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文章內容

房企債券融資逐步企穩

發布時間:2023/12/28 9:28:39 瀏覽次數:217 來源:中國證券報


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  ● 本報記者 董添

  機構數據顯示,近期房企債券融資逐步企穩。2023年11月,房地產企業債券融資總額為412.8億元,同比下降2.6%,環比增長49.4%。行業債券融資平均利率為3.48%,同比上升0.13個百分點,環比下降0.01個百分點。2023年1-11月,房地產企業債券融資總額為6287.9億元,同比下降8.6%,降幅較1-10月收窄0.3個百分點。融資企穩的同時,部分房企拿地積極性也在逐步恢復。

  融資有所回暖

  從融資結構來看,11月房地產行業信用債融資311.5億元,同比增長37.6%,環比增長108%,占比75.4%;海外債發行金額5.1億元,環比下降85.1%,占比1.2%;ABS融資96.3億元,同比下降51.2%,環比微增4.1%,占比23.3%。

  2023年1-11月,房地產行業信用債融資3959.5億元,同比下降6.8%;海外債發行183.8億元,同比增長4.4%;ABS融資2144.6億元,同比下降12.6%。

  從融資利率看,11月債券融資平均利率為3.48%,同比上升0.13個百分點,環比下降0.01個百分點。融資綜合平均利率環比下降主要是本月ABS融資成本下降。其中,信用債平均利率為3.5%,同比上升0.17個百分點,環比上升0.17個百分點;海外債平均利率為4%,環比上升0.23個百分點;ABS平均利率為3.4%,同比上升0.03個百分點,環比下降0.25個百分點。

  房企拿地積極性提升

  從房企拿地角度看,近期上市房企拿地態度較為積極。

  保利發展近期披露的獲得房地產項目的公告顯示,公司新增加房地產項目5個,分別為佛山市南海區佛山水道北側地塊、蘇州昆山市高新區花園路北側地塊、成都市金牛區金水二路東側地塊、福州市鼓樓區北二環路北側地塊以及泉州市豐澤區大興路南側地塊,需支付價款約101.07億元。

  城投控股披露的關于子公司競得土地使用權的公告顯示,12月5日,公司全資子公司上海城投置地(集團)有限公司競得上海市楊浦區平涼社區02F1-01地塊(大橋街道94街坊)。該地塊面積為10284.23平方米,出讓宗地用途為普通商品房占87.85%、其他商服用地占12.15%。出讓價款約為12.64億元。

  招商蛇口近日披露的2023年11月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示,2023年11月,公司實現簽約銷售面積89.44萬平方米,同比下降26.88%;實現簽約銷售金額236.12億元,同比增長0.68%。2023年1-11月,公司累計實現簽約銷售面積1094.33萬平方米,同比增長14.17%;累計實現簽約銷售金額2708.76億元,同比增長8.35%。

  華麗家族近日披露關于子公司聯合競得土地使用權的公告,公告顯示,公司全資子公司上海華智麗尚與上海盛真置業聯合競得上海市楊浦區平涼社區01D4-04地塊的國有建設用地使用權,權益比例分別為上海華智麗尚51%、上海盛真置業49%。本地塊土地成交總價為41885萬元。華麗家族稱,本次公司和保利置業強強聯合競得該項目土地使用權,旨在發揮兩家企業各自的優勢,夯實公司主業,落實房地產業務“開發+運營”的發展戰略。
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(責任編輯:王婉瑩)

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