建甌市房地產交易登記管理中心
關于執行崗位職責的通知
甌房中綜[2010]26號
中心各科室及全體干部職工：
《建甌市房地產交易登記管理中心崗位職責》已經研究通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
建甌市房地產交易登記管理中心
二〇一〇年八月一日
目????? 錄
一、職工守則
二、業務工作流程及時限
三、領導和科室崗位職責
主任工作職責
書記工作職責
付主任工作職責
付書記工作職責
工會主席職責
辦公室工作職責、主任工作職責、財務工作職責
收件抵押管理科工作職責、科長工作職責
交易登記管理科工作職責、科長工作職責
檔案室工作職責、主任工作職責
副科長工作職責
四、崗位職責
（一）辦公室
辦事員崗位職責
財務人員崗位職責
（二）收件抵押管理科：
受理崗位職責
審核崗位職責
繕證崗位職責
注銷、發證崗位職責
檔案崗位職責
咨詢崗位職責
收費崗位職責
（三）交易權屬管理科
核稅定價崗位職責
樓盤管理崗位職責
測繪審核、配圖崗位職責
初審崗位職責
復審崗位職責
審批崗位職責
（四）檔案室
檔案整理崗位職責
查檔窗口崗位職責
檔案保管崗位職責
網絡管理崗位職責
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職 工 守 則
1、遵守國家的政策、法律、規章，遵守單位制定的各項規章制度。加強機關效能和機關作風建設，嚴格執行效能監督。
2、服從領導、愛崗敬業、嚴格按照工作程序和工作規范辦事。
3、服務規范、文明禮貌、接待群眾要使用文明用語，提倡微笑服務，群眾咨詢要站立，不使有禁忌語。語氣要溫和，不大聲喧嘩，耐心解答或辦理群眾的事務。上班要佩戴胸牌，桌上擺放桌牌，外出要拔好去向牌。
4、注意環境衛生，不隨地吐，亂扔紙屑，注意儀表，端莊整潔，衣著大方得體。
5、準時上、下班，有事要請假。上班期間不脫崗，不串崗，做好本崗位工作。開會要準時，遵守會場紀律。
6、要廉潔自律，潔身自愛，不得有吃、拿、卡、要的行為。
7、認真學習相關法律和業務知識，勤奮上進，按照規定的承諾時限認真履行崗位職責。
8、團結協作，愛護公物，注意節約，防止浪費。
9、有良好的職業道德，辦事公道，嚴守產權資料及信息秘密。
10、反對封建迷信，反對邪教，不參與六合彩等堵博活動。
中心業務工作流程及時限
一、房屋登記程序
申請----受理----審核----記載于登記薄----發證
（一）一般流程：
房屋所有權初始登記、轉移登記、變更登記業務工作流程
①程序
（測繪審核核稅定價）申請——受理 詢問收件-公告配圖---審核初審復審----記載于登記?。▽徟?/SPAN>-----（繕證）發證（歸檔）
說明：繕證完即電子歸檔，紙質檔案發證后移交檔案室歸檔。
②辦理時限
根據登記辦法規定：房屋登記時限為農村60個工作日，城市為30個工作日。中心內部規定辦理時限為農村30個工作日，城市為20個工作日。具體工作時限各環節安排如下：
受理3天、配圖2天、審核9天（初審3天，復審3天，記載于登記?。▽徟?SPAN lang=EN-US>3天），繕證2天，機動時間4天，發證即時辦理，計20個工作日。（需公告的增加1個月工作時限，初始登記需勘房的增加5天工作時限）
（二）快捷流程：
1、商品房合同備案、預告登記（除商品房抵押權預告登記外）
①程序：申請—受理（詢問、收件）—審核(記載于登記薄)—繕證、發證—歸檔
②辦理時限，中心內部規定1個工作日辦結。
2、房屋抵押權登記、商品房抵押權預告登記
①程序：申請—受理（詢問、收件）—審核(記載于登記薄)—繕證、發證—歸檔
②辦理時限：中心內部規定2個工作日辦結（其中在建工程抵押權登記5個工作日）
3、查、解封業務
①程序：申請—受理—審核(記載于登記薄)—歸檔（查封由收件科經辦、科長審批；解封由副科長審核，科長審批）
②辦理時限：中心內部規定即時辦理
4、特殊登記業務
（1）規模工業企業房屋登記
A、程序：
（測繪審核）申請——受理 詢問收件-配圖---審核初審復審勘房----記載于登記?。▽徟?/SPAN>-----（繕證）發證（歸檔）
B、辦理時限：中心內部規定受理后5個工作日辦結。即受理業務一天，配圖一天，初、復審各一天，審批與上證一天。
根據建甌市工業經濟領導小組會議紀要（2008）2、（2009）1號，無消防合格證驗收的，作出承諾由所在鄉鎮、市經貿局蓋章負責落實；無質量合格驗收的，作出承諾由所在鄉鎮或街道蓋章負責落實、交繳5萬元押金。另鋼架結構一層的，由建設局驗收小組出具驗收報告或作出承諾由所在鄉鎮蓋章負責落實、交繳5萬元押金，經收件抵押管理科科長簽審把關后可直接受理收件。
（2）商品房買賣合同及預告登記注銷、變更
A、程序：申請—受理（詢問、收件）—審核(記載于登記薄)
B、辦理時限：中心內部規定受理后2個工作日辦結
C、商品房買賣合同及預告登記變更、注銷的范圍：
①商品房買受人直系親屬之間的變更；
②商品房多人購買，部份購買人退出購買的；
③商品房買受人因國家房貸政策引起提高首付比例、異地購房、個人信用紀錄不良等原因，由貸款銀行出具證明。但必須具備尚未辦理商品房抵押權預告登記的；
④因商品房質量、規劃變更等原因
⑤經人民法院調解、裁定、判決的
以上經收件抵押管理科正副科長共同審核把關簽章后，可直接辦理。
（3）業務抽查和疑難件登記。
（按交易登記中心業務抽查和疑難件會審制度辦理）
注：1、商品房抵押權預告登記轉一般抵押權登記辦理時限為房屋所有權登記繕證后1個月內辦結。
2、地役權登記、更正登記、所有權的滅失注銷，換證、所有權名稱、地址變更登記根據實際工作需要選擇辦證程序。
3、異議登記、商品房抵押權及預告登記注銷即時辦理。
二、檔案室工作流程
（一）查檔流程
1、核對查檔申請人身份證明、產權證、房地產買賣合同、介紹信、委托書、司法人員工作證件等；
2、申請人填寫查檔申請表，繳納檔案利用費；
3、詳細了解查檔需求，出具相關證明材料；
4、核對繳費單據，引導客戶持證明材料到辦公室蓋章生效。
（二）檔案接收入庫流程
1、每天定時定人接收檔案，核對檔案名冊、清點數量，做好接交記錄。
2、權屬檔案應及時移交專人進行掃描、裝訂，確保檔案從接收到形成電子檔案時間不超過5個工作日。
3、將裝訂整理好的檔案資料分類，嚴格按保管要求入庫上架。